プレサンス難波クチュール

  • 大阪府大阪市浪速区幸町二丁目

  • OsakaMetro千日前線 / 桜川駅 徒歩1分

  • 2018年築 / 15階建 / 132戸 / RC造

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価格偏差値

34.6
割高

推定相場価格より12.9%割高

販価
2,000万円
90.0万円/㎡
相場
1,772万円
79.7万円/㎡
1,327
1,624
1,920
2,217
AI査定結果
推定相場価格
1,772万円
79.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,624万円〜1,920万円
73.0万円/㎡〜86.4万円/㎡
推定賃料
6.6万円
0.30万円/㎡
推定利回り
3.9%
　
最終更新日: 2026年1月14日
プレサンス難波クチュール
2,000万円（90.0万円/㎡）/ 7階 / 22.23㎡ / 1K

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴11件の平均平米単価は75.87万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（90.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.6%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/01/122,000万円90.0万円7階 22.23㎡ 1K南
2025/02/272,520万円75.1万円9階 33.54㎡ 1LDK南
2025/02/272,540万円76.6万円15階 33.15㎡ 1LDK南
2024/05/191,830万円80.9万円5階 22.62㎡ 1K南
2024/02/192,600万円77.5万円12階 33.54㎡ 1LDK南
2024/01/162,370万円70.7万円11階 33.54㎡ 1LDK南
2023/11/271,620万円72.9万円8階 22.23㎡ 1K-
2023/11/251,600万円73.3万円2階 21.84㎡ 1K南
2023/10/291,610万円72.4万円8階 22.23㎡ 1K南
2023/10/291,620万円72.9万円11階 22.23㎡ 1K南
2023/07/171,580万円72.3万円2階 21.84㎡ 1K南

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は78.29万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（90.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/01/12
プレサンス難波クチュール
大阪市浪速区幸町二丁目
桜川駅1分 2,000万円90.0万円22.23㎡1K7階 / 15階建 南2018年132戸RC
2025/09/29ベルエ難波西
大阪市浪速区幸町三丁目
大正駅5分 1,600万円69.3万円23.1㎡1R15階 / 15階建 西2013年82戸RC
2025/12/22エスリード難波ザ・ゲート
大阪市浪速区幸町三丁目
大正駅5分 1,600万円74.9万円21.37㎡1K2階 / 15階建 -2019年138戸RC
2025/02/28BELLEナンバニシ
大阪市浪速区幸町三丁目
大正駅4分 1,650万円71.4万円23.1㎡1K5階 / 15階建 -2013年82戸RC
2025/12/29エスリード難波グレイス
大阪市浪速区桜川四丁目
桜川駅5分 1,580万円73.1万円21.6㎡1K6階 / 10階建 北2016年90戸RC
2025/02/25MELDIACRESTNAMBASOLTERRACE
大阪市浪速区幸町三丁目
桜川駅2分 2,130万円84.1万円25.32㎡1K4階 / 14階建 北2023年180戸RC
2025/04/18エスリード難波THEFIRST
大阪市浪速区幸町二丁目
桜川駅1分 2,040万円85.5万円23.85㎡1K15階 / 15階建 -2020年140戸RC
2026/01/09プレサンスタワー難波WEST
大阪市浪速区桜川二丁目
桜川駅1分 1,650万円75.9万円21.75㎡1K5階 / 19階建 北2014年137戸RC
2024/09/29サムティ難波VIVO
大阪市浪速区桜川二丁目
桜川駅1分 1,850万円78.7万円23.5㎡1K9階 / 13階建 -2016年96戸RC
2025/12/09エステムコート難波IVアトリ
大阪市浪速区立葉一丁目
桜川駅7分 1,650万円77.8万円21.21㎡1K5階 / 13階建 -2017年82戸RC
2025/09/26エスリード難波ザMAISON
大阪市浪速区立葉一丁目
桜川駅6分 1,700万円75.6万円22.5㎡1K3階 / 10階建 -2021年93戸RC
2025/11/07エスリード難波ザ・メゾン
大阪市浪速区立葉一丁目
桜川駅6分 1,750万円80.8万円21.66㎡1K3階 / 10階建 -2021年90戸RC
2025/09/15エスリード難波ステーションゲートノーステラス
大阪市浪速区幸町一丁目
なんば駅4分 1,780万円79.6万円22.36㎡1K7階 / 15階建 南2017年84戸RC
2025/01/14ファステート難波グランプリ
大阪市浪速区塩草三丁目
芦原橋駅5分 1,810万円76.1万円23.78㎡1K3階 / 15階建 南2021年168戸RC
2025/12/04エスリード難波レジデンス
大阪市浪速区稲荷一丁目
なんば駅8分 1,790万円82.6万円21.66㎡1K8階 / 15階建 北2016年165戸RC
2026/01/13ソルテラス難波フロント
大阪市浪速区塩草三丁目
芦原橋駅2分 2,220万円81.4万円27.26㎡1K8階 / 15階建 -2021年84戸RC
2025/03/21ソルテラスNAMBAフロント
大阪市浪速区塩草三丁目
芦原橋駅13分 2,260万円82.9万円27.26㎡1K8階 / 15階建 南西2021年84戸RC
2025/11/28クリスタルグランツ難波II
大阪市浪速区元町三丁目
大国町駅6分 1,860万円71.7万円25.93㎡1K13階 / 14階建 -2016年104戸RC
2025/08/30ル・パルトネール難波
大阪市浪速区難波中三丁目
難波駅6分 2,100万円89.6万円23.43㎡1K5階 / 11階建 西2016年108戸RC
2024/11/05プレサンス難波フィネスト
大阪市浪速区敷津西一丁目
大国町駅3分 1,630万円76.3万円21.37㎡1K5階 / 15階建 南2013年83戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で5.7%上昇、大阪市浪速区では0.5%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（90.0万円）は大阪市浪速区の平均と比較して12.8%割高です。
2015〜2025年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
79.8万円/㎡
前年比+5.7%
大阪市浪速区
79.8万円/㎡
前年比-0.5%

マンション概要

マンション名プレサンス難波クチュール
所在地大阪府大阪市浪速区幸町二丁目
交通OsakaMetro千日前線桜川駅徒歩1分
築年月2018年
階数15階建
総戸数132戸
建物構造RC
土地権利所有権

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